Archivo para Mayo, 2008

¿Por qué no contrata todo el mundo una Hipoteca Inversa? Comentario a la noticia de CINCO DIAS 26/05/08.

Según se manifiesta en el artículo, las principales razones son el desconocimiento del ciudadano, la escasa promoción por parte de cajas y bancos y factores socioeconómicos son las causas que alegan registradores y expertos para explicar por qué más de cinco meses después de la entrada en vigor de la reforma de la ley hipotecaria la hipoteca inversa no ha despuntado. Tales conclusiones, quizás muy superficiales, se han alcanzado en el XVI Congreso Internacional de Derecho Registral, celebrado la pasada semana en Valencia

Leyendo las declaraciones, uno se pregunta qué tipo de dificultades económicas deben pasar, por ejemplo, los miembros del Colegio de Registradores. Hasta la fecha, han tenido 12 años de contante crecimiento en su negocio, a la sombra de un boyante negocio inmobiliario. No creo que sean demasiado conscientes de las dificultades actuales que representa para un jubilado llegar a fin de mes con su pensión de 513 € (ver simulación de Hipoteca Inversa en http://www.jubilarseencasa.es/hipoteca-inversa/simulador-hipoteca-inversa ).

La Hipoteca Inversa es hoy un inigualable instrumento financiero para mejorar la calidad de vida de las personas mayores, más aún cuando la Ley de la Dependencia reconoce un derecho universal de promoción de la autonomía personal pero sin haberse dotado de los recursos asistenciales y económicos suficientes para hacer frente a su despliegue. Los ciudadanos tienen derecho pero no hay suficientes recursos públicos. Y estos jubilados, además, se enfrentan a incrementos constantes de los precios de los alimentos y servicios básicos desde hace más de un año.

La Hipoteca Inversa significa ofrecerle a una mujer viuda de 85 años un complemento de pensión vitalicia de 1.200 €/mensuales. Representa poder contratar a un cuidador personal para que se ocupe de nuestros mayores en nuestra ausencia. Significa poder ganar en autonomía y calidad de vida.

Esto es lo que representa la Hipoteca Inversa, y no un instrumento coyuntural en una España de Ladrillo. Es un instrumento para una España Envejecida, con 7,5 millones de personas mayores de 65 años, que representaran el 34% de la población en 40 años, tras alcanzar los 17 millones de personas. Esta es la realidad a la que tenemos que hacer frente y que tanto debería preocuparnos: hacer que el Sistema Público de Pensiones sea viable a largo plazo.

Aunemos nuestros esfuerzos para explicar claramente a los ciudadanos qué opciones disponen para mejorar su calidad de vida. Y esto teniendo en cuenta que el Regulador con la Ley 41/2.007 ha actuado anticipadamente frente a la demanda real: deberíamos sentirnos orgullosos por la clarividencia de nuestros Legisladores y por la capacidad innovadora de nuestro Sistema Financiero.

La Hipoteca Inversa no es un producto coyuntural. Supone una auténtica revolución financiera para los particulares, como principal instrumento de ahorro frente a la jubilación para más del 80% de los trabajadores españoles.

Actualmente existen 17 Entidades que ofrecen Hipotecas Inversas, suficiente oferta para disponer de una atractiva variedad de condiciones que se adaptan a las circunstancias de cada individuo. Y estas Entidades deben ofrecer un Asesoramiento Independiente a sus clientes, para que prevalezcan sus necesidades y condiciones frente a las de las Entidades.

A pesar de la corrección actual del mercado inmobiliario, la extraordinaria riqueza generada en estos últimos 12 años no debería cegarnos ante una estadística reveladora: desde el año 1.976, la vivienda en España se ha revalorizado una media del 10% anual en los últimos 33 años. Hoy, aunque el mercado inmobiliario se ajuste a la baja, la riqueza inmobiliaria sigue siendo relevante para que la Hipoteca Inversa tenga todo el sentido práctico del mundo.

Escrito por jjorge el 26/05/2008 - Categoría:Noticias sobre Hipoteca Inversa Opinión de JEC

Sepa cuánto no sabe,…, antes de adquirir un producto financiero. 19/05/08

El vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha presidido hoy en la sede del Banco de España la presentación del Plan de Educación Financiera 2008-2012 puesto en marcha por el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

El Plan del Banco de España y de la CNMV constituye una iniciativa que pretende impulsar  la educación financiera en España como complemento idóneo para alcanzar los objetivos de la política económica y financiera. La comprensión de los conceptos y productos financieros por parte de los agentes supone una protección mayor para los consumidores e inversores y genera efectos positivos en términos de estabilidad financiera. Desde el fomento del consumo responsable en los jóvenes hasta el impulso del ahorro para preparar la jubilación, las decisiones financieras están presentes en la vida cotidiana y son varios los organismos competentes para encauzar la educación financiera según los colectivos a los que vaya destinada.

El presidente del organismo supervisor bursátil (CNMV), Julio Segura, ha destacado que “la mejora de la cultura financiera es un objetivo que sólo podrá valorarse a medio y largo plazo”. El gobernador del Banco de España, Miguel Fernández Ordóñez, ha señalado por su parte que “tanto la CNMV como el BE tenemos que asumir nuestra responsabilidad para mejorar la educación financiera de la sociedad, una tarea cuyo éxito contribuiría a asegurar un consumo financiero más responsable, limitaría los riesgos asumidos por los consumidores y reforzaría la estabilidad y confianza en el sistema financiero”.

El Plan de Educación Financiera no excluye a ningún colectivo e irá cubriendo progresivamente todos los productos y servicios financieros. A la población adulta se accederá a través de publicaciones especializadas, centros de trabajo, colegios profesionales, asociaciones de diversa índole, seminarios, etc”.

Jubilarse en Casa siempre ha estado al lado de la divulgación y el fomento de la transparencia informativa. Nuestra web es un claro ejemplo www.jubilarseencasa.es así como nuestras constantes y continuas ponencias, conferencias y charlas con las personas mayores, las asociaciones de cuidadores, los familiares y los distintos niveles de la Administración Pública. Desde estas líneas, agradecer el esfuerzo de todos por mejorar la información y la educación de todos los ciudadanos.

Escrito por jjorge el 19/05/2008 - Categoría:Economía Familiar y Pensiones Opinión de JEC

“La mejor decisión de nuestra vida ha sido comprar una vivienda, especialmente ahora que estamos jubilados”. 16/05/08

Antonio explica esto a todo el mundo desde hace unos meses. Él y su mujer, Francisca compraron su vivienda hace 40 años, un modesto piso de 78 m2 en Barcelona, después de estar viviendo de alquiler los primeros años de matrimonio. Hoy ambos ya han cumplido los 70 años y han pasado de vivir con una exigua pensión a disponer del complemento de pensión que obtiene de una Hipoteca Inversa.

Ambos saben lo mucho que les costó decidirse en 1.968 a comprar el piso y lo mucho que sufrieron para pagarlo. Les costó 950.000 ptas. (aprox. 57.000 €), mucho dinero para entonces, y tuvieron que devolver 600.000 ptas. (aprox. 36.000 €) pagando cada tres meses letras de 28.000 ptas. (aprox. 168 €). Pero hoy su vivienda vale al menos 300.000 € (50.000.000 ptas.).

Datos del Banco de España y del Ministerio de la Vivienda nos permiten comprobar cómo desde el año 1.976 hasta el primer trimestre de 2.008, el precio de la vivienda en España ha aumentado un 10% anual de media, teniendo en cuenta los distintos ciclos inmobiliarios vividos.

Antonio y Francisca lo saben bien. Durante estos 40 años han podido vivir en su piso, formar una familia y hoy, gracias a innovaciones financieras como la Hipoteca Inversa pero también gracias al incremento constante del valor de las viviendas, pueden disponer de un complemento de pensión de 475 € mensuales de forma vitalicia (un 60% más de pensión) y poder legarlo a sus hijos cuando fallezcan.

A pesar del notable incremento de valor de las viviendas en los últimos años del ciclo alcista que se inicio en 1.996, parece razonable pensar que un incremento anual de entre el 5% y el 7% se seguirán produciendo en los próximos años. Y es que factores sociológicos, demográficos y económicos nos seguirán impulsando a desear adquirir viviendas en las zonas con mejores servicios o más singulares, ya que poca gente se decide a vivir en un entorno rural ni desea vivir en un suburbio.

Para Antonio y Francisca, esta revalorización histórica de las viviendas les aportó confianza a la hora de contratar la Hipoteca Inversa. Para un incremento anual del 5% de media que se produzca a lo largo de los próximos 10 años, su piso tendrá entonces un valor de casi 485.000 € frente al gasto total (intereses y costes) de 48.000 € que les supondrá disponer de 475 €/mes (57.000 € en total) de complemento de pensión en los próximos 10 años. Y además de cobrar el complemento de pensión, podrían incrementar en 80.000 € el valor patrimonial acumulado en su vivienda.

Qué no alquilen, que a poco que puedan, compren un buen piso” les dice Francisca a sus hijos. Comprar una vivienda supone un gran esfuerzo pero, como ellos explican, al final sale a cuenta. ¡Quien les iba a decir a Antonio y Francisca que su piso les permitiría disponer de una jubilación digna para el resto de su vida!.

El caso de Antonio y Francisca debería hacernos reflexionar sobre la excesiva contundencia con que estamos criticando el valor alcanzado por las viviendas. Estamos actuando contra las clases medias de nuestra sociedad, sin darnos cuenta cuando sonreímos por la crisis en que están sumidos muchos promotores no profesionales. Los excesos se pagan y los especuladores ya están sufriendo los excesos de todos estos años, pero no deberíamos criminalizar la propiedad y la riqueza inmobiliaria que muchos hemos acumulado en nuestra propia vivienda, porque, gracias a haber comprado el piso, llegará un día en que estaremos tan agradecidos como lo están hoy Antonio y Francisca.

Josep Jorge * Director General * JUBILARSE EN CASA S.L.

Escrito por jjorge el 16/05/2008 - Categoría:Opinión de JEC

¿Cómo saber qué complemento de pensión puedo obtener?. Calcúlelo usted mismo. 15/05/08

Este es la principal pregunta de nuestros clientes una vez han sido informados del producto. Y es que, en gran medida, tras vencer la reticencia de pensar en Hipoteca una vivienda que uno ya tiene pagada (ahí la palabra Inversa empieza a tomar sentido) muchos se preguntan cuánto pueden cobrar. Algunas páginas en internet también ofrecen ayuda en este sentido http://calculodehipoteca.net/hipotecas/hipoteca-inversa/.

Pero el tema no es sencillo, más cuando actúan, además de los factores básicos de valoración de la vivienda, edad y sexo del titular de la misma (ver http://www.jubilarseencasa.es/hipoteca-inversa/rentas-a-obtener) otros elementos vinculados a las características y condiciones que imponen las distintas ofertas de las Entidades que ofrecen productos de Hipoteca Inversa.

En nuestro Simulador de Hipoteca Inversa http://www.jubilarseencasa.es/hipoteca-inversa/simulador-hipoteca-inversa podrá obtener una aproximación a lo que podría ser una renta mensual vitalicia. Este valor lo ofrecemos para que tenga nuevos argumentos para valorar la conveniencia o no de contratar la Hipoteca Inversa, una vez a podido consultar la amplia información que ponemos a su disposición GRATUITAMENTE en nuestra web.

En el caso de que quiera elegir entre la mejor oferta del mercado, nuestros asesores le informaran SIN COMPROMISO sobre nuestros servicios para poderle presentar todas las ofertas disponibles en el mercado y que así usted pueda evaluar y decidir sobre la que más le conviene, contando con nuestro análisis y asistencia para comprender plenamente las características de cada una de las ofertas y su “letra pequeña”. En Jubilarse en Casa SL somos expertos especialistas en Hipoteca Inversa.

Cuente con nosotros cuando lo necesite. La tranquilidad que ganará sabiendo que elige el mejor producto de Hipoteca Inversa LE SALDRA A CUENTA. Visitenos en www.jubilarseencasa.es o llame al 935 530 764

Escrito por jjorge el 15/05/2008 - Categoría:Noticias sobre Hipoteca Inversa

Una irrepetible experiencia al lado de nuestros mayores y sus familiares. 14/05/08

Momento de la presentación de las ponencias en FIRAGRAN 2008Nuestro Stand en FIRAGRAN 2008

 

Desde el miércoles 07 de mayo hasta el domingo 11, hemos podido mantener un contacto directo y muy próximo con todos nuestros mayores y sus familiares. En estos días, muchas son las personas que se han dirigido a nosotros buscando respuesta a sus dudas sobre la Hipoteca Inversa y el proceso de contratación. Cada persona es un caso particular y así lo hemos tratado todos estos días. Sin duda, el escenario ha sido el adecuado para observar la realidad de un colectivo heterogéneo preocupado por su bienestar y autonomía.

   

La oferta de Productos y Servicios presente en la Feria también ha sido destacable, así como el catálogo de servicios y centros públicos que han mostrado las distintas Administraciones Públicas que han participado.

En cualquier caso, ha sido enriquecedor conocer la experiencia vital de muchos mayores que han pasado por nuestro stand o que han asistido a las distintas ponencias que hemos realizado en la Feria explicando qué es la Hipoteca Inversa. Les hemos ofrecido soluciones que en gran medida les eran desconocidas pero que seguro implicaran un alivio a sus situaciones económicas más precarias o menos holgadas en las que se encuentran muchos de nuestros mayores y sus familiares.

Desde este blog, un sincero homenaje a todos nuestros mayores.

Escrito por jjorge el 14/05/2008 - Categoría:FiraGran 2.008

Unos 200.000 españoles ya tienen reconocida su prestación por dependencia. Europa Press. 14/05/08.

Un total de 200.690 españoles tienen reconocida su prestación por dependencia, lo que supone algo más de la mitad de las 374.000 personas que han solicitado acogerse a los beneficios que regula la Ley de Dependencia, según el último balance oficial correspondiente al 5 de mayo de este año.

Estas cifras reflejan, asimismo, que existen 110.000 personas cuyas comunidades autónomas ni siquiera han analizado su caso. Las autonomías más retrasadas a la hora de valorar a las posibles personas dependientes son: Islas Baleares, que sólo ha estudiado el 20,5 por ciento de las solicitudes, Galicia (31,4%), Asturias (35,8%), La Rioja (36,7%).

A mayor distancia, con más de la mitad de los casos analizados, se encuentran Canarias (68,4%), Comunidad Valenciana (69,2%), Navarra (71%), Melilla (72%), Castilla-La Mancha (77,1%), Extremadura (79,2%), Ceuta 82,6%), Aragón (84%), Cataluña (86%), Madrid (89,6%), Cantabria (90,2%) y Castilla y León (97,4%).

Además, existen dos comunidades que han valorado al cien por cien de las personas de sus autonomías que lo han pedido, se trata del País Vasco y Murcia.

Según el informe del IMSERSO, dependiente del nuevo Ministerio de Educación, Política Social y Deportes, el 65 por ciento de los demandantes son mujeres (218.459), de las que la mayoría tiene más de 81 años, y el 35 por ciento son hombres (115.613), cuya edad de solicitud se incrementa a partir de los 66 años.

De las 374.000 solicitudes, Andalucía es la comunidad autónoma que más demanda registra, con 133.105 peticiones (35,59 por ciento), seguida de Galicia (38.577), Cataluña (37.159), Castilla-La Mancha (25.309). Por el contrario, La Rioja (5.251), Murcia (5.969) y Cantabria (6.319) han sido las regiones con menos demanda.

En el resto, los datos son los siguientes: Aragón (16.363), Asturias (16.953), Baleares (10.486), Canarias (13.826), Castilla y León (10.389), Comunidad Valenciana (10.163), Extremadura (10.436), Madrid (11.144), Navarra (14.152), País Vasco (6.754). Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla se registraron 673 y 992, respectivamente.

En lo que se refiere a la evolución mensual de las solicitudes, del informe se desprende que el grueso se registró entre los meses de mayo y julio, periodo que acumuló el 50 por ciento de las mismas.

Escrito por jjorge el 14/05/2008 - Categoría:Noticias sobre Dependencia

Los ancianos planifican su consumo pensando en la etapa final de dependencia. EFE 06/05/08

La preocupación por la situación de dependencia en la etapa final de la vida repercute en la forma de consumir de los ancianos y las nuevas necesidades trastocan la planificación de ahorro, según un estudio sobre los nuevos hábitos de consumo de los ancianos de la Agencia Catalana de Consumo (ACC).

 

“La preocupación es más por la salud que por la economía”, ha explicado el director de la ACC, Jordi Anguera, en la presentación de las conclusiones del estudio AVVIIS, en el que se analiza la repercusión en el gasto y los hábitos de consumo de llegar a la jubilación con una esperanza de vida de 25 o 30 años.

Según el estudio, la percepción de la duración y temporalidad de la situación de dependencia repercute en la forma de consumo y explica la preocupación de los ancianos por la salud como estrategia para retrasar o suprimir el tiempo en situación de dependencia, la necesidad de prever las necesidades económicas derivadas de las necesidades de consumo que conlleva y la de consumir productos y servicios que ayuden a evitar la disminución de facultades.

Las proyecciones demográficas apuntan que en 2030 habrá 1.914.000 ancianos en Catalunya, cifra que supone un incremento del 64%.

Así, la salud y el grado de dependencia separan ya dos grandes etapas de la vida de los ancianos, la de los mayores, “en plena salud y plenas facultades”, y los muy mayores, y conforma nuevos mercados para los bienes de consumo, los servicios de ocio y los productos financieros, con perspectivas de crecimiento sostenido.

Anguera ha explicado que estas conclusiones orientan una nueva estrategia de la Agencia Catalana del Consumo, basada en proteger “uno de los colectivos más desfavorecidos y vulnerables” en términos de consumo.

En esta nueva estrategia, la ACC ha anunciado que prestará especial atención a los nuevos productos financieros que se ofrecen a este colectivo para hacer frente a las nuevas necesidades, como las formulas de ahorro para la dependencia o la hipoteca inversa.

El director de la ACC ha señalado que hasta el momento estos productos financieros incipientes “son de uso restringido y no han generado problemas”, pero ha considerado que sería conveniente favorecerlos con medidas legislativas y alargar su duración.

 

Escrito por jjorge el 14/05/2008 - Categoría:Noticias sobre Dependencia