Archivo para Mayo 16th, 2008

“La mejor decisión de nuestra vida ha sido comprar una vivienda, especialmente ahora que estamos jubilados”. 16/05/08

Antonio explica esto a todo el mundo desde hace unos meses. Él y su mujer, Francisca compraron su vivienda hace 40 años, un modesto piso de 78 m2 en Barcelona, después de estar viviendo de alquiler los primeros años de matrimonio. Hoy ambos ya han cumplido los 70 años y han pasado de vivir con una exigua pensión a disponer del complemento de pensión que obtiene de una Hipoteca Inversa.

Ambos saben lo mucho que les costó decidirse en 1.968 a comprar el piso y lo mucho que sufrieron para pagarlo. Les costó 950.000 ptas. (aprox. 57.000 €), mucho dinero para entonces, y tuvieron que devolver 600.000 ptas. (aprox. 36.000 €) pagando cada tres meses letras de 28.000 ptas. (aprox. 168 €). Pero hoy su vivienda vale al menos 300.000 € (50.000.000 ptas.).

Datos del Banco de España y del Ministerio de la Vivienda nos permiten comprobar cómo desde el año 1.976 hasta el primer trimestre de 2.008, el precio de la vivienda en España ha aumentado un 10% anual de media, teniendo en cuenta los distintos ciclos inmobiliarios vividos.

Antonio y Francisca lo saben bien. Durante estos 40 años han podido vivir en su piso, formar una familia y hoy, gracias a innovaciones financieras como la Hipoteca Inversa pero también gracias al incremento constante del valor de las viviendas, pueden disponer de un complemento de pensión de 475 € mensuales de forma vitalicia (un 60% más de pensión) y poder legarlo a sus hijos cuando fallezcan.

A pesar del notable incremento de valor de las viviendas en los últimos años del ciclo alcista que se inicio en 1.996, parece razonable pensar que un incremento anual de entre el 5% y el 7% se seguirán produciendo en los próximos años. Y es que factores sociológicos, demográficos y económicos nos seguirán impulsando a desear adquirir viviendas en las zonas con mejores servicios o más singulares, ya que poca gente se decide a vivir en un entorno rural ni desea vivir en un suburbio.

Para Antonio y Francisca, esta revalorización histórica de las viviendas les aportó confianza a la hora de contratar la Hipoteca Inversa. Para un incremento anual del 5% de media que se produzca a lo largo de los próximos 10 años, su piso tendrá entonces un valor de casi 485.000 € frente al gasto total (intereses y costes) de 48.000 € que les supondrá disponer de 475 €/mes (57.000 € en total) de complemento de pensión en los próximos 10 años. Y además de cobrar el complemento de pensión, podrían incrementar en 80.000 € el valor patrimonial acumulado en su vivienda.

Qué no alquilen, que a poco que puedan, compren un buen piso” les dice Francisca a sus hijos. Comprar una vivienda supone un gran esfuerzo pero, como ellos explican, al final sale a cuenta. ¡Quien les iba a decir a Antonio y Francisca que su piso les permitiría disponer de una jubilación digna para el resto de su vida!.

El caso de Antonio y Francisca debería hacernos reflexionar sobre la excesiva contundencia con que estamos criticando el valor alcanzado por las viviendas. Estamos actuando contra las clases medias de nuestra sociedad, sin darnos cuenta cuando sonreímos por la crisis en que están sumidos muchos promotores no profesionales. Los excesos se pagan y los especuladores ya están sufriendo los excesos de todos estos años, pero no deberíamos criminalizar la propiedad y la riqueza inmobiliaria que muchos hemos acumulado en nuestra propia vivienda, porque, gracias a haber comprado el piso, llegará un día en que estaremos tan agradecidos como lo están hoy Antonio y Francisca.

Josep Jorge * Director General * JUBILARSE EN CASA S.L.

Escrito por jjorge el 16/05/2008 - Categoría:Opinión de JEC