A pesar del constante descenso que viene experimentado el euribor en los últimos seis meses -actualmente en mínimos históricos- no se está traduciendo en hipotecas más baratas para los españoles, ya que las entidades financieras cada vez cobran más por en las nuevas hipotecas constituidas para adquirir viviendas.

Así se desprende de los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,64% en enero, con un crecimiento del 10,2% respecto a hace un año y del 1,1% respecto a diciembre de 2008.

Sobre este punto, el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, ha dicho en algunos foros que a la hora de establecer el diferencial que aplican a una hipoteca las entidades de crédito tienen en cuenta tanto el auge de la morosidad y el incremento de las provisiones que debe realizar la banca para cubrirse.

Pero este incremento de sus márgenes que se está dando por una mayor prudencia (lo que las Entidades Financieras denominan prima de riesgo) también se justifica por el previsible descenso generalizado en los beneficios futuros de las Entidades Financieras en el ejercicio 2009.

Este coste financiero aún dificulta más el acceso a la compra de la vivienda dado que las entidades financieras están haciendo valoraciones mucho más estrictas del precio real de las viviendas.

Este contexto, de forma poco justificada, implica que las Hipotecas Inversas no puedan beneficiarse de la reducción de los costes financieros derivados de la reducción de Tipos de Interés Oficiales que fija el Banco Central Europeo (actualmente al 1,25%). En cualquier caso, la población debe saber que la mayor parte de las Hipotecas Inversas se realizan a Tipo de Interés Fijo y que éste se sitúa entre el 5,5% y el 7%, en línea con los Tipos Variables fijados en las Hipotecas para compra-venta de viviendas.

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